Oferta

Na sprzedaż – atrakcyjnie zlokalizowana działka budowlana USŁUGOWO - MIESZKANIOWA o pow. 877m2. Teren objęty Miejscowym Planem zagospodarowania Przestrzennego - A1.U (MN).

Lokalizacja – Warszawa Białołęka ul. Poetów - pozwalająca połączyć walory wynikające z dogodnej komunikacji z Centrum Warszawy, z jednoczesną możliwością złapania wytchnienia od codziennego zgiełku ścisłego centrum miasta.

Główne atuty nieruchomości oraz lokalizacji:

• bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej: 5 minut do tramwaju (linia 17), 3 minuty do przystanku autobusowego.
• 300m Biedronka, 450m Selgros. 
• 10 minut spacerem do terenów pobliskiego parku leśnego. 
• W pobliżu szkoła podstawowa (nr 154), trzy przedszkola, dwa żłobki, apteka, przychodnia. 
• Wszystkie media przy granicy działki (woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód). 
• Dojazd drogą utwardzoną. 

Działka płaska – kształt regularny. Prostokąt. Szerokość od 23,9m (od strony ulicy) do 19,9m (szerokość z tyłu). Długość działki 38 do 44,8m2. Działka ogrodzona z trzech stron.

Okoliczne działki zabudowane domami jednorodzinnymi oraz budynkami usługowymi.

Warunki Planu Miejscowego (UCHWAŁA NR LVII/1627/2013):

Teren A1.U (MN). Podstawowe przeznaczenie: Usługi.  Uzupełniające przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

• Maksymalna powierzchnia zabudowy 50%
• Maksymalna intensywność zabudowy: 1,5
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
• Wysokość zabudowy – do 12m
• Minimalna wysokość zabudowy usługowej – 10m
• Dachy w zależności od rodzaju zabudowy (usługi - płaskie kat do 12°, mieszkaniowa od 35° do 42°

Uregulowany stan prawny – księga wieczysta bez obciążeń.

Cena do rozsądnych negocjacji!

Serdecznie zapraszam na prezentację.

HANNA!!! Nieruchomości Michał Raszeja

TEL: 698 914 641 ; e-mail: m.raszeja@hanna.pl

English description

For Sale – Attractively Located Mixed-Use Residential and Commercial Plot (877 m2)

The plot is covered by the Local Zoning Plan – designation A1.U (MN).
Location: Warsaw, Białołęka district, Poetów Street. The location combines the benefits of convenient access to the Warsaw city center with the possibility of relaxing away from the hustle and bustle of downtown.

Key advantages of the property and its location:

• Excellent access to public transport: 5 minutes to the tram stop (line 17), 3 minutes to the bus stop.
• 300 m to Biedronka supermarket, 450 m to Selgros.
• 10-minute walk to the Forest Park area.
• Nearby: Primary School No. 154, three kindergartens, two nurseries, a pharmacy, and a medical clinic.
• All utilities available at the plot boundary (water, electricity, gas, sewage, fiber optic internet).

The plot is flat and has a regular rectangular shape:
Width – from 23.9 m (street side) to 19.9 m (rear side);
Length – from 38 m to 44.8 m.
The plot is fenced on three sides.
Adjacent plots are developed with single-family houses and service buildings.

Local Zoning Plan conditions (Resolution No. LVII/1627/2013 of June 13, 2013):

Area designation: A1.U (MN)

• Primary use: Services
• Complementary use: Single-family residential buildings
• Maximum building coverage: 50%
• Maximum development intensity: 1.5
• Minimum biologically active area: 20%
• Maximum building height: 12 m
• Minimum service building height: 10 m
• Roof types:
  • Service buildings – flat roofs (up to 12°)
  • Residential buildings – sloped roofs (35° to 42°)

Legal status: clear ownership, land and mortgage register with no encumbrances.

Price negotiable!

You are warmly invited to a viewing.
HANNA!!! Real Estate – Michał Raszeja

Tel: +48 698 914 641
E-mail: m.raszeja@hanna.pl